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　　1月12日，花旗银行上调2026年香港楼价涨幅预测至8%，较此前3%的预期大幅调升，并预计地产开发商股上半年表现将跑赢大市。该行认为，香港楼市将开启持续数年的上行周期，明年价格或进一步攀升。推动楼市的五大核心因素包括：新土地供应量创14年新低且低于销售量；现有住宅存量预计一年内缩减1万套；2026年住宅市场或自2019年来首次转为净吸纳状态；年内约16万人才流入支撑租赁及购房需求；2022至2025年租金累计涨20%形成楼价补涨空间。此外，恒指与房价走势高度关联性也为市场注入信心。

　　1月12日，保利发展控股集团股份有限公司发布2026年第1次临时董事会决议公告。公告显示，保利发展事会以9票同意、0票反对、0票弃权通过《关于总部组织机构调整的议案》。议案显示，同意对公司总部组织机构进行调整，调整后的总部架构为：1、董事会办公室；2、综合管理中心；3、战略投资中心；4、财务金融中心；5、不动产运营中心；6、审计与风控管理中心；7、人力资源中心（保利商研院）；8、党群工作办公室；9、纪检监察工作办公室；10、党委巡察工作办公室。

　　近日，市场消息，上海徐汇区办公楼项目卓信商务大厦亏本成交。资料显示，卓信商务大厦是位于上海市徐汇区虹桥路882号的商办综合楼，建筑面积4571.7平方米（地上7层、地下1层），土地年限至2052年，地处内环地铁3/4/10号线亿元购入后，近期以不高于1.2亿元成交，业主亏损约3000万元。该物业适合眼科医院、总部办公等业态，周边商业配套成熟，但最新市场报价显示同类资产单价约3.3万-3.7万元/㎡，反映当前商办市场调整趋势。

　　1月12日消息，12月份香港工商铺市场录得约295宗买卖成交，较上月回落约9.79%，比去年同期则增加约13.03%，而全年则录得约3,721宗成交，较2024年约2,968宗上升约25.37%。买卖成交金额方面，受中国建设银行大厦大手成交带动，12月录得约104.31亿港元，按月及按年分别上升约74.02%及58.23%，而全年则录得总成交额约680.08亿港元，按年微升约6.2%。在工商铺三大范畴中，写字楼市场方面，12月份录得约45宗买卖成交，较上月大幅回落约43.75%，按年则录得升幅约15.38%；总金额录得约83.99亿港元，按月及按年分别上升约1.08倍及3.13倍。

　　12月份写字楼买卖市场再度录得瞩目大手成交，并推高本月成交金额走势。据了解，该成交为中环干诺道中3号中国建设银行大厦共11层全层办公楼面，总面积约111,622平方尺，平均尺价约31,338港元；荣登2025全年大宗工商铺买卖成交第三位，首两位分别为铜锣湾港岛壹号中心的72.09亿港元及中环交易广场第一座的63亿港元。翻查记录，该厦原由发展商丽新集团及中国建设银行各自持有一半业权，当中自去年下半年市场已传出丽新集团有意出售其持有的50%权益，潜在买家亦在竞逐中，至年底前新买家揭盅，京东集团旗下子公司呼声最高。此外，12月份工商市场走势平稳，录得买卖成交宗数约189宗，成交金额约10.86亿港元，与上月相若，按年则分别上升约22.73%及回落约32.78%。而12月份商铺市场录得约61宗买卖成交，按月无变化，按年则轻微回落约10.29%；涉及成交金额约9.45亿港元，按月微升约3.65%，按年回落约67.9%。