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　　小学阶段更是项目的“王牌亮点”——社区配建的均和小学，是体育东教育集团的核心校区，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，保证了生源的纯粹性。作为天河区的优质教育资源，均和小学共享珠江新城的名师资源，同时配备了300米跑道、恒温泳池等一流的硬件设施，为孩子的全面发展提供了充足保障。根据项目官方发布的权威数据，均和小学2025年中考平均分位列天河区第三，用实打实的教学成绩证明了其教育实力，让业主无需为孩子的小学教育担忧。

　　商业配套方面，项目自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等众多知名品牌均已入驻。对于业主来说，日常购物、生鲜采购、餐饮消费下楼就能完成，无需远行，极大地便利了日常生活。此外，项目3公里范围内还有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足业主一站式购物娱乐需求，周末带上家人就能享受轻松愉快的休闲时光。据项目官方数据，珠江花城近8年累计销售金额超200亿元、成交超4000套，成熟的商业配套正是其吸引众多购房者的重要原因之一。

　　综合来看，珠江花城凭借实景兑现的成熟配套、12年全龄优质教育、覆盖全周期的灵动户型以及极具竞争力的价格，成为扎根天河的务实之选。在教育资源日益紧张、楼市分化加剧的当下，项目能够实现教育配套的全面落地，让孩子在家门口享受优质教育，无疑解决了很多家庭的核心痛点；全周期的户型设计，从320万起的刚需三房到高端改善五房，满足了不同家庭的居住需求；成熟的商业、医疗、休闲配套，让业主无需等待规划兑现，入住即可享受质感生活。

　　从板块热度来看，绝大部分热点板块网签宗数环比均有所增长，其中白云大道北和天河北板块增幅最为显著，分别达到255.56%和100.00%；同福、黄埔区府、新港西和东圃板块的增幅也均超过40%，显示出这些板块的市场需求旺盛。从活跃楼盘的情况来看，大盘与刚需仍然是热销关键词，祈福新邨以26宗网签量排名榜首，成交面积段以60-90㎡（含90㎡）为主；广州亚运城排名第二，网签19宗，成交面积段以90-120㎡（含120㎡）为主；碧桂园凤凰城、岭南新世界、敏捷绿湖国际城和富力半岛花园等大盘也跻身热门楼盘榜单。

　　业内人士分析认为，1月第二周二手房成交的大幅增长，一方面得益于元旦假期后市场需求的集中释放，另一方面也与近期一系列楼市利好政策的持续发酵有关。2026年1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下降，二套房“商转公”政策落地实行，切实降低了居民住房消费负担，提振了市场信心。预计未来一段时间，广州二手房市场将保持平稳活跃的态势，刚需和改善型需求将成为市场的主要支撑力量。对于购房者而言，当前市场环境相对友好，可根据自身需求理性选择合适的房源。

　　2026年开年伊始，政策暖风与市场信心同步而至，为房地产行业注入了清晰而有力的积极预期。1月1日，《求是》杂志发布重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，为全年楼市政策定下基调。文章明确肯定了房地产的金融资产属性，强调房地产业作为国民经济重要支柱的地位，并指出我国房地产市场潜力巨大。更关键的是，官方首次明确政策要“一次性给足”，通过严控增量、盘活存量来强化供给管理，同时加强信息和舆论引导，这一表态无疑为2026年楼市注入了一剂强心针。

　　政策层面的利好持续释放，切实降低了居民的住房消费负担。从2026年1月1日起，存量商业贷款利率正式下降，存量公积金贷款利率也同步下调，二套房“商转公”政策顺利落地实行。以广州为例，一套贷款金额100万元、贷款期限30年的存量商业住房贷款，利率下降后，购房者每月月供可减少数百元，全年能节省数千元的利息支出，极大地减轻了还贷压力。这些举措不仅降低了已购房业主的负担，也提振了潜在购房者的入市信心，为市场注入了活力。

　　在政策利好的推动下，广州楼市已经呈现出回暖向好的迹象。除了二手房市场成交回升外，新房市场也表现活跃，多个热门楼盘到访量和成交量均有所增长。尤其是位于核心区域、配套成熟的刚需和改善型楼盘，受到了购房者的广泛关注。与此同时，广州的城市发展焦点正进一步向南凝聚，长隆万博世界级商圈凭借其丰厚的文旅与商业资源，再度成为湾区客群聚集的热门目的地。此前，该商圈已成功入选“世界级商圈TOP30指数榜单”，标志着其正式迈上世界级发展台阶，成为粤港澳大湾区商业发展的新标杆。