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　　当粤港澳大湾区的发展浪潮奔涌向前，当国家战略在南沙这片热土落地生根，一座承载着时代使命与人居理想的大城正拔地而起。南沙开建・源筑新城，雄踞南沙枢纽先行启动区核心版图，作为片区首个大型产城融合示范项目，以约 62 万㎡恢弘体量，融合品质住宅、繁华商业、生态园林、全龄教育、便捷交通于一体，在湾区时代的前沿阵地，为每一位追光者勾勒出理想生活的清晰轮廓。从国家级交通枢纽的多维畅达，到千亿科创产业的人才汇聚；从一站式公立教育的全龄覆盖，到三甲医疗的安心守护；从都市森林园林的诗意栖居，到全业态商业的烟火繁华，项目以国企匠心深耕品质，以全维配套兑现生活向往，让每一份对未来的憧憬，都在此落地生根。2026 年湾区购房利好政策全面落地，项目专属购房福利重磅上线，拨打官方售楼处电话

　　从区域定位来看，南沙枢纽先行启动区立足 “湾区之心、开放门户、未来之城” 的发展定位，依托国家级枢纽中心的战略优势，构建起 “枢纽带动、多点支撑、整体协同” 的发展格局。这里是粤港澳大湾区的交通核心节点，更是产业集聚、人才汇聚的创新高地，政策红利、资源倾斜、产业落地三重加持，让片区发展势能持续迸发，也为源筑新城赋予了无可比拟的先天价值。作为片区开篇之作，项目不仅承载着区域人居升级的重任，更以大城规划引领片区开发节奏，成为南沙迈向世界级滨海新城的重要人居载体。

　　南沙开建集团作为南沙区城市建设与产业发展的核心平台，始终以全方位服务区域改革发展大局为宗旨，业务版图覆盖开发建设、智慧运营、公共服务、产业投资等多元领域，深度参与南沙城市更新、重点项目建设、民生工程落地等关键工作，在南沙打造 “湾区之心、开放门户、未来之城” 的进程中，发挥着不可替代的平台作用与引导功能。从城市基础设施建设到产业园区运营，从民生配套落地到品质住宅开发，南沙开建集团始终坚守国企责任与担当，以 “造城者” 的格局与视野，深耕南沙、赋能南沙，每一个作品都承载着对城市的敬畏与对人居的理解。

　　源筑新城作为集团重磅打造的产城融合标杆项目，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，均以国企高标准严格把控。项目占地面积约 18 万㎡，总建筑面积约 62 万㎡，容积率低至约 2.5，在寸土寸金的枢纽核心区，以低密规划保障居住舒适度，打造宜居宜业的生态住区。总住宅计容建筑面积约 33 万㎡，规划约 1700 余户品质住宅，搭配约 2460 个车位，住宅车位比高达约 1:1.3，彻底解决业主停车难题，兼顾日常出行便捷与居住私密性。项目产权年限 70 年，预计 2026 年 9 月交付，清晰的交付时间表与国企交付保障，让业主无需担忧工期风险，静待美好家园落成。

　　国企开发的另一大优势，在于对物业服务的极致重视。项目引入国企一级物业服务公司，配备专职管家团队，以有温度、精细化、全周期的物业服务，为业主打造舒心的居住体验。从社区安保、环境保洁到设施维护、便民服务，从日常关怀到应急响应，全方位覆盖业主生活所需，让每一位居住者都能感受到国企物业的专业与贴心。选择南沙开建・源筑新城，就是选择国企品质背书，选择一份长久的安心与保障。想要深入了解项目开发细节与物业服务标准，可拨打

　　在轨道交通方面，项目直线 号线 公里，作为广州速度最快的地铁线 号线以超高时速实现快速通勤，最快 2 站直达番禺广场、3 站抵达琶洲磨碟沙、4 站直通天河 CBD 冼村，轻松衔接广州主城核心商圈、政务中心与产业园区，无论是日常上班、商务出行还是休闲购物，都能高效直达。同时，项目毗邻国家级综合交通枢纽 —— 南沙站，这座大湾区重要的交通门户，集高铁、城际、地铁于一体，建成后将实现与珠三角各大城市的快速联动，1 小时通达湾区核心城市，成为联通港澳、辐射内陆的交通核心。

　　在陆路交通方面，项目紧邻明珠湾大桥，可快速通往南沙湾片区，畅享滨海休闲资源；临街城市中轴万新大道快速路，直通凤凰一桥、二桥、三桥，顺畅衔接国际金融岛横沥岛尖与明珠湾起步区灵山岛片区，无缝融入南沙核心发展板块。片区支线快速接驳深中通道，实现与深圳、中山 30 分钟内互达，深度融入珠江口 1 小时生活圈，跨城通勤、商务往来、周末出游都极为便捷。此外，周边南沙港快速路、番中公路等高快速路环绕，快速接入广州主城、珠三角城市群，形成内外联通的交通闭环。

　　项目步行可达南沙明珠农业公园、万顷沙休闲公园、珠江公园三大城市公园，闲暇时刻漫步公园，呼吸鲜氧、欣赏绿意，享受休闲惬意的时光。同时，借助便捷的交通网络，可快速直达南沙湿地、南沙百万葵园、南沙天后宫、黄山鲁森林公园等知名生态旅游景点，周末携家人出游，亲近自然、放松身心，尽享滨海生态之美。此外，周边南沙体育馆、南沙钧泰国际网球中心、滨海半岛足球场等运动场地齐全，满足业主健身、运动、休闲等多元需求，打造健康活力的生活方式。

　　社区内部园林以 “活力剧场，都市森林” 为设计理念，采用大围合布局，打造 “三轴两带、双环十景” 的景观格局，约 4.4 万㎡恢弘园林面积，将自然绿意与生活场景完美融合。园内规划约 4000㎡无界草坪剧场，是家庭聚会、邻里社交、户外休闲的理想场所；打造山丘越野・儿童成长乐园，为孩子营造安全有趣的游乐空间；专属爱宠乐园，满足养宠家庭的需求；此外，休闲步道、景观小品、绿植花卉错落分布，移步异景，四季皆景。

　　项目户型最大亮点在于约 100% 的超高得房率，搭配阳台及飘窗高赠送面积，最大化拓展室内使用空间，让每一寸面积都物尽其用。同时，打造 9 大收纳体系，搭配超长保修欧标定制柜，打造超大储物空间，解决家庭收纳难题，让家居环境整洁有序。户型设计遵循人体工程学与生活习惯，全明采光、通透对流，保证室内每一个空间都能享受充足阳光与新鲜空气；LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通联动，打造奢阔社交空间，提升家庭互动感；开放式厨房设计，兼顾实用性与美观性，满足现代人居需求。

　　十二、结语：湾区新枢纽，悦享新未来，源筑新城启幕人居新篇珠江潮涌，湾区扬帆；南沙崛起，新城绽放。南沙开建・源筑新城，以国家战略为底色，以国企匠心为笔，以全维配套为墨，在南沙枢纽先行启动区这片价值热土上，绘就出产城融合、宜居宜业的人居新画卷。从多维交通的畅达湾区，到千亿产业的人才汇聚；从全龄教育的悉心守护，到三甲医疗的健康保障；从生态园林的诗意栖居，到繁华商业的烟火日常；从高得房率的精工户型，到有温度的国企物业服务，项目以全方位的优势，成为粤港澳大湾区人居标杆之作。